四川五十路熟女av,亚洲处破女av日韩精品无,亚洲人妻少妇视频资源在线,2023亚洲精品视频在线观看,少妇熟女一区二区三区一级片,九九视频在线观看免费的,男女下面进入的视频a片,国产精品成人av一区二区三区,欧美亚洲武侠另类动漫

查看詳情>> 一、理解財務(wù)在企業(yè)中的作用 1.財務(wù)的對內(nèi)與對外作用的協(xié)調(diào)與同一 2.財務(wù)信息的使用者主要有哪些 3.公司業(yè)務(wù)部門與財務(wù)部門關(guān)系該如何協(xié)調(diào) 二、學(xué)會用財務(wù)的視覺看企業(yè) 1.啥是財務(wù)報表？ 2.財務(wù)報表都由啥構(gòu)成的？ 3.該如何學(xué)會閱讀報表 3.1 如何理解【資產(chǎn)=負債+權(quán)益】這一“勾稽關(guān)系”？ 3.2 該如何閱讀資產(chǎn)負債表？ 3.3 如何閱讀利潤表或損益表？ 3.4 如何閱讀現(xiàn)金流量表？ 3.5 三大財務(wù)報表之間的關(guān)系如何 三、懂得分析企業(yè)的經(jīng)營狀況與盈利能力 3.1 財務(wù)比率分析主要從幾個方面進行  3.2 短期償債能力分析主要用途何在 3.3 長期償債能力分析主要關(guān)注哪些指標 3.4 營運能力分析分析主要關(guān)注哪些指標 四、房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策 4.1 土地受讓過程涉及的各項稅費主要有哪些 4.2 開發(fā)設(shè)計過程涉及的主要稅費有哪些 4.3 施工建造過程涉及的主要稅費有哪些 4.4 開盤預(yù)（銷）售過程涉及的主要稅費有哪些 4.5 交付使用過程涉及的主要稅費有哪些

查看詳情>> 一、入賬票據(jù)的管理規(guī)范 1、“以票管稅”稅收征管環(huán)境下企業(yè)和財務(wù)人員面臨的票據(jù)法律風(fēng)險 （1）企業(yè)和財務(wù)人員遇到的入賬票據(jù)稅務(wù)行政法律風(fēng)險有哪些？ （2）企業(yè)負責(zé)人和財務(wù)人員遇到的入賬票據(jù)刑事法律風(fēng)險主要是什么？   2、什么是稅務(wù)上所認定的合法有效票據(jù)   3、各稅種對可以作為抵減項目或稅前扣除的合法有效票據(jù)如何界定   4、財務(wù)人員應(yīng)該如何對取得的發(fā)票進行審核   5、入賬票據(jù)管理 （1）票據(jù)的取得時效對票據(jù)的入賬有什么重大意義？ （2）如何避免取得虛開、代開的發(fā)票 （3）跨期取得發(fā)票的會計與稅務(wù)處理有差異嗎 （4）取得不合規(guī)票據(jù)如何補救 （5）發(fā)票遺失如何處理 （6）發(fā)生退貨、折讓情況下發(fā)票該如何處理 6、稅務(wù)稽查對虛假發(fā)票如何定性處罰，企業(yè)如何應(yīng)對 二、土地出（轉(zhuǎn)）讓過程對取得的票據(jù)要求 1、稅務(wù)對招拍掛方式取得的土地票據(jù)要求有哪些？ 2、稅務(wù)對“以地補路”等方式取得的土地票據(jù)要求有哪些？ 3、土地出讓金返還情況下應(yīng)該如何開具票據(jù)？ 4、政府要求在紅線外建設(shè)的道路、公園等支出如何取得票據(jù)？ 5、通過合作建房取得的土地票據(jù)如何取得？ 6、通過購買股權(quán)取得的土地票據(jù)如何取得？ 7、拆遷安置票據(jù)如何處理？ 8、購買爛尾樓（在建工程或在建項目）如何開具票據(jù)？ 9、青苗補償費、遮光費補償?shù)雀鞣N補償費支出如何取得票據(jù)？ 三、開發(fā)建設(shè)階段票據(jù)的取得   1、前期工程票據(jù)的取得   2、電梯、空調(diào)等混合銷售項目票據(jù)如何開具     3、包工包料工程票據(jù)如何開具     4、裝飾清包工工程票據(jù)如何開具 5、“甲供材”、“甲控材”工程票據(jù)如何開具 6、工程發(fā)票的開票地點有何特殊要求 7、園林綠化工程票據(jù)如何開具 8、完工后續(xù)支出票據(jù)處理 9、取得的工程違約金如何開具票據(jù) 四、銷售階段票據(jù)的開具與取得的處理     1、訂金、定金、VIP、誠意金、保證金等如何開票     2、沒有產(chǎn)權(quán)的儲藏室、車位/庫銷售如何開票     3、房地產(chǎn)代理、傭金支出如何取得票據(jù)     4、房價打折如何開票 5、“買一贈一”附贈的汽車、車庫、家電、家具等如何開具票據(jù) 6、銷售精裝房如何開票 7、代收的水電、燃氣、太陽能等費用如何開票 8、交房面積誤差如何開具發(fā)票？ 五、管理費用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范 1、各類辦公費支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 2、固定電話、手機通訊費的票據(jù)取得與稅前扣除規(guī)范 3、差旅費的票據(jù)取得與稅前扣除規(guī)范 4、各類（含購物卡、購煙酒等）交際應(yīng)酬費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 5、會議費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 6、交通費、車輛使用費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 7、租賃費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 8、物業(yè)費、水電費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 9、咨詢費、顧問費、律師費等票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 10、勞保支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 11、工資薪金、津貼補貼、福利費支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 12、臨時工、季節(jié)工、實習(xí)人員、勞務(wù)派遣人員等票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 13、旅游費用支出的票據(jù)取得與稅前扣除規(guī)范 14、違約金、賠償金等違約性質(zhì)支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 15、上交集團公司管理費用票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 六、營銷費用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范 1、廣告費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 2、業(yè)務(wù)宣傳費（包括宣傳活動、展覽展臺、資料、禮品、演出等）票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 3、市場調(diào)研費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 4、銷售代理費、老客戶傭金、獎金票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 5、樣板間的設(shè)計、建造、裝修、裝飾等費用票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 6、銷售房屋的附贈品（汽車、家電等等）票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范 七、財務(wù)費用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范 1、向金融機構(gòu)借款利息支出、手續(xù)費、顧問費、傭金等票據(jù)處理 2、向非金融企業(yè)、個人借款發(fā)生的利息票據(jù)處理與土地增值稅、企業(yè)所得稅如何扣除 3、集團內(nèi)部統(tǒng)借統(tǒng)還借款利息支出的票據(jù)處理以及如何才能稅前扣除 4、向關(guān)聯(lián)企業(yè)有息或無息借款的票據(jù)處理 5、先付息再還本與一次性還本付息票據(jù)處理異同以及稅前扣除 6、信托股權(quán)融資、基金股權(quán)融資發(fā)生的利息支出的票據(jù)處理 7、銀行代收的水電、電話等費用支出票據(jù)如何處理 八、經(jīng)營租賃過程的票據(jù)處理 1、售后回租業(yè)務(wù)如何開具和取得票據(jù) 2、租賃期不等額租金收入收取如何開票     3、免租期是否需確認收入并開具票據(jù) 4、無租出借他人使用有哪些稅務(wù)風(fēng)險 5、轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)如何開具發(fā)票 九、學(xué)員互動交流、專家現(xiàn)場疑難解答

查看詳情>> 第一階段  籌建立項階段的涉稅風(fēng)險與納稅規(guī)劃（僅列部分） ?1、招拍掛形式取得的土地需要繳納耕地占用稅嗎？ ?2、招拍掛形式取得的土地契稅繳納有什么風(fēng)險或隱患？ ?3、招拍掛附加的紅線外道路、公園等工程能否作為土地成本或開發(fā)成本處理？ ?4、招拍掛形式取得的土地何時開始繳納土地使用稅，何時終止繳納？ ?5、招拍掛取得土地要不要繳納印花稅？ ?6、土地出讓金返還會涉及哪些稅收風(fēng)險，該如何規(guī)劃才能規(guī)避？ ?7、以地補路取得的土地成本怎么確認？ ?8、購買爛尾樓（在建工程或在建項目）的土地成本或開發(fā)成本如何確認？能否享受差額征稅待遇？ ?9、通過合作建房取得的土地成本如何確認？合作建房的納稅規(guī)劃空間有多大？ ?10、通過購買股權(quán)取得的土地成本如何確認？有沒有涉及到土地增值稅等稅收風(fēng)險？ ?11、委托代建房有什么稅收風(fēng)險？納稅規(guī)劃的空間有多大？ ?12、城中村改造、拆遷安置補償稅務(wù)上如何認定和處理？ 第二階段  開發(fā)建設(shè)階段的涉稅風(fēng)險與納稅規(guī)劃（僅列部分） ?1、支付給境外機構(gòu)或個人的設(shè)計費、咨詢費涉及哪些稅收風(fēng)險？ ?2、“甲供材”工程取得的票據(jù)能否直接列支開發(fā)成本？需不需要“換票”或補交營業(yè)稅等？ ?3、園林綠化該取得什么票據(jù)？如何規(guī)劃可以獲得稅收的最大利益？ ?4、建安工程的造價可否無限擴大？有何技巧 ?5、工程違約金支出能否列支開發(fā)成本？ ?6、改變規(guī)劃或推倒重建所發(fā)生的支出能否作為開發(fā)成本處理？ ?7、開發(fā)期間發(fā)生的借款利息能否作為開發(fā)間接費用處理？ 第三階段  銷售運營階段的涉稅風(fēng)險與納稅規(guī)劃（僅列部分） ?1、取得的訂金、定金、VIP、誠意金、保證金等需要繳納營業(yè)稅、土地增值稅嗎？ ?2、沒有產(chǎn)權(quán)的儲藏室、車位/庫銷售稅收上如何認定和納稅？ ?3、“買一贈一”附贈的汽車、車庫、家電、家具等如何納稅？ ?4、售后回租或回購有什么稅收風(fēng)險，該如何規(guī)劃？ ?5、精裝房銷售稅收怎么處理，有什么技巧？ ?6、給老業(yè)主帶新業(yè)主的傭金以及免物業(yè)費等涉及什么稅收風(fēng)險？ ?7、以房屋抵頂債務(wù)怎么納稅？ ?8、以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物或構(gòu)筑物的如何征收營業(yè)稅？ ?9、單位和個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，但未辦理土地使用權(quán)證的過戶登記，是否要納稅？ ?10、單位或個人無償將不動產(chǎn)或土地使用權(quán)贈予給其他單位或個人的行為是否納稅？ 第四階段  清算注銷階段的涉稅風(fēng)險與納稅規(guī)劃（僅列部分） ?1、銷售達到什么標準的樓盤必須或會被要求做土地增值稅清算？如何規(guī)劃延后清算 ?2、土地增值稅清算的清算單位如何確定？有何技巧 ?3、土地增值稅清算對扣除憑證有何要求？清算后又發(fā)生的成本費用該如何處理？ ?4、土地增值稅的不征稅收入、免稅收入有哪些？如何進行納稅規(guī)劃才能取得利益最大化 ?5、土地增值稅的視同銷售有哪些？買一贈一需要確認土地增值稅收入嗎 ?6、房地產(chǎn)企業(yè)新建的商品房裝修費用可否計入開發(fā)成本，能否享受加計扣除？怎樣利用增加裝修成本的方法降低土地增值稅？ ?7、房地產(chǎn)的土地取得成本如何確定？ ?8、房地產(chǎn)的開發(fā)成本如何確定？企業(yè)建造的郵電通訊、學(xué)校、醫(yī)療設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的支出能否作為開發(fā)成本予以扣除？ ?9、房地產(chǎn)開發(fā)費用如何確定？沒有發(fā)生利息支出、既有銀行利息又有其他利息支出的情況下該如何處理？ ?10、房地產(chǎn)企業(yè)不能享受加計扣除待遇的情形有哪些？將未售房轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)后出售能享受加計扣除待遇嗎？ ?11、在什么情況下房地產(chǎn)企業(yè)可以預(yù)提部分成本稅前扣除？ ?12、房地產(chǎn)企業(yè)注銷前由于多預(yù)征土地增值稅導(dǎo)致多繳企業(yè)所得稅怎么處理，能不能退稅？

查看詳情>> 第一階段  投資決策階段的納稅籌劃（本專題包含7大問題，僅列5個）   項目調(diào)研階段的費用是否可以計入開發(fā)成本？   投資方以土地投資怎樣交納營業(yè)稅、契稅？   投資方以非貨幣資產(chǎn)對房地產(chǎn)企業(yè)投資，評估增值稅是否繳納企業(yè)所得稅？   房地產(chǎn)企業(yè)為解決資金不足，吸收其他企事業(yè)單位乃至個人資金合作開發(fā)應(yīng)當怎樣納稅？   股權(quán)收購、資產(chǎn)收購怎樣選擇特殊重組方式遞延納稅？ 第二階段  前期工作階段的納稅籌劃（本專題包含17大問題，僅列9個）   以房換地怎樣計算土地成本？以地換房怎樣計算確認土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所得或損失？   企業(yè)合作建房怎樣納稅？可否享受稅收優(yōu)惠？   取得土地使用權(quán)后，何時開始交納城鎮(zhèn)土地使用稅，何時截止交納城鎮(zhèn)土地使用稅？   對動遷戶的拆遷補償費怎樣計入土地成本？以自建房產(chǎn)對動遷戶進行補償如何稅務(wù)處理？   購置房產(chǎn)安置動遷戶，購置費如何計入土地成本？怎樣降低被動遷企業(yè)的稅收成本？   房地產(chǎn)企業(yè)購置在建工程，完成開發(fā)后再出售怎樣計算營業(yè)稅？   政府土地出讓金返還怎樣處理可以降低稅費支出？   以“拆一還一”方式進行動遷補償，怎樣交納營業(yè)稅？   土地閑置費如何進行賬務(wù)處理？企業(yè)所得稅與土地增值稅對土地閑置費的處理有何差異？ 第三階段  項目建設(shè)階段的納稅籌劃（本專題包含21大問題，僅列8個）   怎樣劃分開發(fā)成品的成本項目，開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出的具體內(nèi)容包括哪些？   怎樣區(qū)分商品房和配套設(shè)施？共同成本、間接成本怎樣進行分配？   房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的郵電通訊、學(xué)校、醫(yī)療設(shè)施，其費用怎樣計入開發(fā)產(chǎn)品成本？   利用地下基礎(chǔ)設(shè)施建造的停車場怎樣核算計稅成本？怎樣經(jīng)營可以降低稅費支出？   甲供材料的納稅人是誰？甲供材料怎樣計算營業(yè)稅？   房地產(chǎn)企業(yè)借款費用怎樣核算？計算企業(yè)所得稅和土增稅對借款費用的處理有何差異？   各種類型利息問題應(yīng)當怎樣正確進行稅務(wù)處理？何為資本弱化？   固定資產(chǎn)折舊政策變化對企業(yè)所得稅的影響，房地產(chǎn)企業(yè)怎樣正確計提折舊？ 第四階段  竣工驗收和銷售階段的納稅籌劃（本專題包含38大問題，僅列24個）   銷售開發(fā)產(chǎn)品銷售確認的原則和條件，已經(jīng)開具發(fā)票的按揭售房何時確認銷售收入？   “買一贈一”、現(xiàn)金折扣、銷售折讓、銷售退回怎樣納稅？   企業(yè)按計稅毛利率預(yù)交企業(yè)所得稅時，預(yù)交的營業(yè)稅、土地增值稅、以前年度虧損可否扣除？   采用分期收款方式、賒銷方式、委托代銷方式、售后回購方式怎樣納稅？   房地產(chǎn)企業(yè)以房換地方式取得土地使用權(quán)的，怎樣確定土地使用權(quán)的成本？   房地產(chǎn)企業(yè)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他企業(yè)單位合作或合資開發(fā)房地產(chǎn)，且未成立獨立法人公司的怎樣計算應(yīng)納稅所得額？   為了按年度繳納企業(yè)所得稅，出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的可否預(yù)提成本？   非貨幣性資產(chǎn)對外投資增值何時繳納企業(yè)所得稅？   股權(quán)投資的股息、紅利所得怎樣納稅？損失怎樣扣除？股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓損益怎樣納稅？   物業(yè)公司一次收取物業(yè)管理費，長期為客戶提供物業(yè)服務(wù)的如何確認收入？   資產(chǎn)損失具體包括哪些內(nèi)容？企業(yè)以前年度未扣除的資產(chǎn)損失應(yīng)當如何處理？   “五險一金”怎樣在稅前扣除？ 發(fā)給職工的市內(nèi)交通補助、辦公通訊費、防暑降溫費、冬季取暖補貼怎樣在稅前扣除？如何計算個人所得稅？   股東應(yīng)繳資本金未到位產(chǎn)生的利息支出可否稅前扣除？   項目清盤時怎樣進行企業(yè)所得稅的清算。   計算增值額時允許扣除的開發(fā)成本包含哪些內(nèi)容？怎樣計算允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用？   房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)批準建造出售保障性住房，是否應(yīng)當預(yù)繳土地增值稅？   企業(yè)以房地產(chǎn)進行投資聯(lián)營的，是否享受土地增值稅的免稅優(yōu)惠？有何特殊規(guī)定？   怎樣確定土地增值稅的清算項目？應(yīng)當進行土地增值稅清算的項目和要求納稅人進行土地增值稅清算的項目怎樣劃分？   房地產(chǎn)企業(yè)新建的商品房裝修費用可否計入開發(fā)成本，能否享受加計扣除？怎樣利用增加裝修成本的方法降低土地增值稅？   房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓在建項目與轉(zhuǎn)讓股權(quán)在納稅方面有什么區(qū)別？   房地產(chǎn)企業(yè)利用已經(jīng)征用的土地建造賓館，怎樣操作可以降低稅費支出？   企業(yè)取得的土地出讓金返還如何進行賬務(wù)處理，可以降低稅費支出？   房地產(chǎn)企業(yè)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)如何操作可以降低土地增值稅？   怎樣核算房地產(chǎn)企業(yè)的管理費用可以降低土地增值稅？

查看詳情>> 一、房地產(chǎn)收入構(gòu)成及涉稅問題解析  1、房地產(chǎn)行業(yè)取得的收入主要包括什么？  2、房地產(chǎn)行業(yè)收入確認原則有什么特殊性？  3、收取的違約金、滯納金、賠償金、代收代付的水電增容費、有線電視安裝費等價外費用該如何做稅務(wù)處理？  4、企業(yè)資產(chǎn)用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)是否需要視同銷售？該如何處理？  5、拆遷安置補償支出如何稅務(wù)處理？ 6、售后回租和售后回購有何區(qū)別？需要繳納哪些稅？ 7、企業(yè)合并、分立等過程中發(fā)生的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是否涉及稅收問題？該如何處理？  8、將開發(fā)產(chǎn)品或自有資產(chǎn)對外投資涉及到哪些稅收問題？該如何處理？ 9、將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用或經(jīng)營是否需要視同銷售？需要繳納哪些稅？  10、將學(xué)校、幼兒園、車庫或者停車位等不能銷售的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施對外銷售，其收入是否計入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入？ 需要繳納哪些稅？  11、 房地產(chǎn)行業(yè)取得的各類收入在什么時候需要納稅？  12、房地產(chǎn)行業(yè)取得的哪一些收入是免稅或者不征稅的？  13、房地產(chǎn)行業(yè)取得的各類收入都涉及到什么稅？各種稅收之間的差異如何？ …… 二、房地產(chǎn)行業(yè)成本與費用構(gòu)成及涉稅問題解析  1、房地產(chǎn)行業(yè)成本構(gòu)成主要有哪些？各類成本列支多少才算是合理？  2、房地產(chǎn)行業(yè)成本扣除原則有哪些？  3、房地產(chǎn)行業(yè)完工標準如何規(guī)定？涉及哪些稅收問題？  4、招拍掛土地的各類返還款是否需要納稅？在這種情況下如何確認土地成本？  5、合作建房的土地成本如何確定？涉及哪些稅收問題？  6、房地產(chǎn)企業(yè)如何劃分成本費用對象？  7、被政府部門征收的土地閑置費能夠作為房地產(chǎn)成本進行處理？涉及到哪些稅收問題？  8、房地產(chǎn)企業(yè)建造的營銷設(shè)施建造費能夠作為成本處理？涉及到哪些稅收問題？  9、房地產(chǎn)行業(yè)費用構(gòu)成主要有哪些？  10、不同稅種對房地產(chǎn)行業(yè)費用稅前扣除的原則主要有哪些？有什么區(qū)別？  11、取得合法有效扣除憑據(jù)主要有哪些？  12、疑難、熱點稅前扣除項目解析 ……

查看詳情>> 一、未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入 1、房地產(chǎn)企業(yè)確認收入會計和稅法的最大差異在哪里？房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款可以計提業(yè)務(wù)招待費嗎？房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款怎么填申報表？ 2、為什么說預(yù)計計稅毛利率就是最低毛利率？是否允許扣除期間費用稅金及附加（包括預(yù)征的土地增值稅）？ 3、計入當期的應(yīng)納稅所得額到底是什么意思？為什么說不申報預(yù)售收入就屬于偷稅? 二、未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入和實際銷售收入的結(jié)轉(zhuǎn) 企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品完工結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入的時點是什么？完工標準到底看哪個？ 三、分解收入和截留收入 1、為什么說代收費用的分解是有效的籌劃？ 2、為什么說銷售時裝修合同和銷售合同分開簽是無效的籌劃？ 3、房地產(chǎn)企業(yè)是怎樣截留收入10%的？稅務(wù)人員又是怎么檢查截留收入的？ 四、銷售收入的幾種形式涉稅風(fēng)險點分析。 五、預(yù)租及租金收入 1、出租人租金提前一次性收取的，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關(guān)年度收入。這里的“可”字如何理解？ 2、出租人租金一半收租金，一半收管理費的想規(guī)避房產(chǎn)稅的做法稅務(wù)局同意嗎？ 六、視同銷售收入 1、企業(yè)所得稅視同銷售的原則是什么？ 2、無償贈送企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅的處理，買房送電視屬于混合銷售嗎？為什么交了營業(yè)稅國稅局還說要交增值稅？ 3、回遷房如何視同銷售？回遷房到底有沒有視同銷售所得? 第二部分：成本費用的扣除政策解析及稅務(wù)稽查風(fēng)險控制 一、稅前扣除的六大原則是什么？ ◇：國家稅務(wù)總局2011年34號公告說在匯算清繳時，應(yīng)補充提供該成本、費用的有效憑證。這句話的意思是不是說企業(yè)平時可以隨便預(yù)提費用，這樣企業(yè)季度就不用怎么預(yù)繳稅了，企業(yè)大部分的稅就可以滯后到匯算清繳才交，這樣的做法有稅務(wù)風(fēng)險嗎？ 二、計稅成本的計算與扣除 1、11種方式取得土地成本的確定 ⑴、以招、拍、掛方式取得土地成本的確定⑵、以分立方式取得土地成本的確定 ⑶、以購買股權(quán)方式取得土地成本的確定⑷、以合并方式取得土地成本的確定 ⑸、以拆遷安置方式取得土地成本的確定⑹、以劃撥方式取得土地成本的確定 ⑺、以接受投資方式取得土地成本的確定⑻、以置換方式取得土地成本的確定 ⑼、以合作建房方式取得土地成本的確定⑽、以路換地方式取得土地成本的確定 ⑾、以購買轉(zhuǎn)讓土地方式取得土地成本的確定 2、建造成本的確定 ⑴、前期工程費的稅務(wù)處理  ⑵、建筑成本的稅務(wù)處理，甲供材有什么稅務(wù)風(fēng)險？稅務(wù)機關(guān)是怎樣檢查虛開建筑發(fā)票的？ ⑶、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費的稅務(wù)處理 ⑷、公共配套設(shè)施費的稅務(wù)處理 ⑸、開發(fā)間接費用的稅務(wù)處理 3、計稅成本核算的7個步驟是什么？ 三、房地產(chǎn)企業(yè)期間費用稅務(wù)稽查風(fēng)險控制 1、工資薪金 ⑴、為什么必須要實際發(fā)放的的工資才可以稅前扣除？ ⑵、職工必須同時符合哪兩個條件？ ⑶、用權(quán)益結(jié)算的股份支付可以稅前扣除嗎？ ⑷、雇主為雇員承擔(dān)全年一次性獎金部分稅款雖然可以稅前扣除了，但是，必須要做對會計分錄才行，這個會計分錄你會做嗎？ 2、借款費用 ⑴、浮動利率在什么情況下才可以稅前扣除？ ⑵、集團公司統(tǒng)一貸款，所屬企業(yè)申請使用屬于關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的借款嗎？ ⑶、關(guān)聯(lián)企業(yè)之間不需要歸還利息的借款需要納稅調(diào)整嗎？ ⑷、向銀行借款時作為利息外費用的顧問費是否能夠稅前列支？土地增值可以加計扣除嗎？ ⑸、個人股東以資產(chǎn)抵押形式由個人向銀行貸款，所貸款項交由企業(yè)使用，應(yīng)支付的利息由企業(yè)全額付給銀行，企業(yè)這樣的利息可以稅前扣除嗎？ 3、福利費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費 ⑴、稅總2010年1月28日在線訪談?wù)f企業(yè)發(fā)給職工的過節(jié)費既屬于工資總額，又作為福利費是什么意思？ ⑵、職工旅游費的入帳憑證用什么比較好？會議費可以用旅游發(fā)票嗎？ ⑶、為什么工會經(jīng)費的使用與企業(yè)所得稅沒有關(guān)系，但是，與個人所得稅有關(guān)系？ ⑷、老總的EMBA學(xué)費可以稅前扣除嗎？ 4、廣告宣傳費 ⑴、企業(yè)取得“大頭小尾”廣告網(wǎng)絡(luò)發(fā)票可以稅前扣除嗎？企業(yè)應(yīng)如何防范？ ⑵、為什么說虛開廣告發(fā)票是死路一條？稅務(wù)局是怎么檢查企業(yè)虛開廣告發(fā)票的？ 5、資產(chǎn)損失不用去稅務(wù)局報批了，企業(yè)是不是就可以隨便弄點損失稅前扣除呢？ 6、虧損彌補是向前彌補還是向后彌補？為什么房地產(chǎn)企業(yè)可以向前彌補？ 7、境外費用的扣除 ⑴、為什么所有的企業(yè)都必須學(xué)習(xí)《中新協(xié)定條文解釋》？ ⑵、勞務(wù)派遣與常設(shè)機構(gòu)如何區(qū)別？稅負差異大嗎？ ⑶、為什么完全發(fā)生在境外的設(shè)計費不但要交營業(yè)稅，還不可以稅前扣除？

查看詳情>> 一、新版納稅申報表制定背景與架構(gòu) 1.2014版申報表出臺背景和設(shè)計理念探知 2.2014版申報表整體架構(gòu)及房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)填報的表格為哪些？ 3.企業(yè)基礎(chǔ)信息表填報技巧和注意事項 二、新版納稅申報表填報實務(wù)和風(fēng)險控制 重點講解： 主表的邏輯機構(gòu)、主表與附表的勾稽關(guān)系以及附表與附表的關(guān)系 新報表主要變化點及申報稅收風(fēng)險點、15張納稅調(diào)整項目明細表的填列與稅會差異 包括：收入費用明細表的變化及填報要點 納稅調(diào)整項目明細表的變化及填報要點 彌補虧損明細表的變化及填報要點 稅收優(yōu)惠明細表的變化及填報要點 境外所得稅收抵免明細表的變化及填報要點 新增匯總納稅表及填報要點 1.房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售收入和銷售收入如何確認填報 2.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的以房換地等非貨幣性交換如何確認填報 3.商業(yè)地產(chǎn)取得的租金收入如何確認并填報 4.土地出讓金返還涉及什么稅收問題，該如何填報 5.企業(yè)將資金借與他人使用涉及什么稅收問題，該如何填報 6.企業(yè)發(fā)生的捐贈支出涉及什么稅收問題，該如何填報 7.企業(yè)支付的代售房手續(xù)費和傭金涉及什么稅收問題，該如何回避風(fēng)險，如何填報？ 8.企業(yè)非金融企業(yè)或股東個人借款支付的利息支出涉及什么稅收問題，該如何回避風(fēng)險，如何填報？ 9.房地產(chǎn)企業(yè)必然會涉及到的視同銷售風(fēng)險有哪些？該如何回避風(fēng)險，如何填報？ 10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特定業(yè)務(wù)計算的納稅調(diào)整額是什么？該如何填報？ ......

查看詳情>>  一、上半場：扭曲的商業(yè)模式   行業(yè)特征：假冒偽劣；粗制濫造；投機取巧（政府層面、開發(fā)商層面、購房者層面）   行業(yè)現(xiàn)象：房價飛漲、巨富狂生、市場混亂   催生因素：沒有房、不差錢、我想有個家   行業(yè)關(guān)注度：機會、關(guān)系、搞定   行業(yè)心態(tài)：盜賊心態(tài)，為富不仁   二、中場：宏觀調(diào)控   遭遇危機：死傷慘重   應(yīng)對危機：八仙過海   敢問路在何方：讓歷史告訴未來；行業(yè)未來成長性趨勢；追求商業(yè)模式的巨大創(chuàng)富 三、下半場：商業(yè)為王、模式造富   商業(yè)模式的天時地利人和   重視房地產(chǎn)商業(yè)模式的驅(qū)動因素：剛性需求的變化趨勢；投資、改善需求的變化趨勢；制度紅利的變化趨勢；土地供給的變化趨勢   中國房地產(chǎn)商業(yè)模式的變革之路   資產(chǎn)運作模式；產(chǎn)業(yè)價值鏈模式；多元化經(jīng)營模式。   快速復(fù)制規(guī)模制勝之“萬科模式”   現(xiàn)金流滾資產(chǎn)之“萬達模式”   官商結(jié)合之“胡雪巖模式”   房地產(chǎn)金融創(chuàng)新模式   前店后廠傳統(tǒng)模式   藍海戰(zhàn)略之“復(fù)合地產(chǎn)模式”   ......