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第一部分：商業(yè)地產(chǎn)主要開發(fā)模式與經(jīng)營(yíng)模式
（一）商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式
1、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的兩種主要開發(fā)模式
第一種：長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)模式
第二種：產(chǎn)權(quán)銷售模式
2、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)資金鏈關(guān)系
3、五種產(chǎn)權(quán)銷售模式利弊點(diǎn)的比較
（1）產(chǎn)權(quán)銷售模式的利弊點(diǎn)比較（純銷售模式）
（2）產(chǎn)權(quán)銷售模式的利弊點(diǎn)比較（帶租約銷售模式）
（3）產(chǎn)權(quán)銷售模式的利弊點(diǎn)比較（短期返租銷售模式）
（4）產(chǎn)權(quán)銷售模式的利弊點(diǎn)比較（長(zhǎng)期返租銷售模式）
?長(zhǎng)期返租與短期返租的比較分析
（5）產(chǎn)權(quán)銷售模式的利弊點(diǎn)比較（返租+回購(gòu)銷售模式）
（二）商業(yè)地產(chǎn)主要經(jīng)營(yíng)模式
第一種：自主經(jīng)營(yíng)
（超市/專賣店：大潤(rùn)發(fā)超市賣場(chǎng)、華潤(rùn)Ole′精品超市、專賣店）
第二種：招租經(jīng)營(yíng)
（購(gòu)物中心：國(guó)金中心、萬(wàn)象城、恒隆廣場(chǎng)、來(lái)福士、大悅城等）
第三種：委托經(jīng)營(yíng)
（購(gòu)物中心：上海中山公園龍之夢(mèng)）
第四種：聯(lián)合經(jīng)營(yíng)
（三）不同的商業(yè)開發(fā)模式?jīng)Q定了不同的建筑設(shè)計(jì)形態(tài)
1、單體商場(chǎng)商鋪銷售的兩個(gè)失敗案例解析
（1）鎮(zhèn)江沃德廣場(chǎng)
（2）武漢咸寧中輝國(guó)際
2、單體商場(chǎng)商鋪銷售的成功案例解析
   （1）常熟禧來(lái)樂家具生活廣場(chǎng)
（2）無(wú)錫紅星美凱龍案例
3、產(chǎn)權(quán)商鋪的失敗案例
（1）廈門明發(fā)廣場(chǎng)
（2）（待補(bǔ)充）
第二部分：中國(guó)典型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的解析
（一）華潤(rùn)萬(wàn)象城模式——持有經(jīng)營(yíng)模式
（二）中糧大悅城模式——持有經(jīng)營(yíng)模式
（三）龍湖天街模式——持有經(jīng)營(yíng)模式
（四）萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)模式——租售并舉模式
（五）潘石屹SOHO模式——銷售模式
第三部分：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式與銷售模式適用性案例解說(shuō)
（一）關(guān)于開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力
1、香港新鴻基集團(tuán)環(huán)茂iapm商場(chǎng)案例
2、香港新世界集團(tuán)K11案例
（二）關(guān)于開發(fā)項(xiàng)目所處的城市等級(jí)
1、省會(huì)城市市級(jí)核心商圈深圳KK茂案例
2、地級(jí)城市市級(jí)核心商圈上海港匯廣場(chǎng)案例
（三）關(guān)于開發(fā)項(xiàng)目所處的商圈性質(zhì)
1、重慶協(xié)信集團(tuán)時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目案例
2、寶龍集團(tuán)青島城陽(yáng)寶龍廣場(chǎng)案例